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由于新西蘭房價和利率上漲,全國房屋負擔能力下降 14.3%

梅西大學的最新分析顯示,由于房價和利率上漲,過去一年全國房屋負擔能力下降了 14.3%。

根據該大學最新的住房負擔能力報告,在截至 8 月的三個月內,全國房價中位數上漲了 3.7%,即 30,000 美元。

在同一時期,利率開始從歷史低點上升,這意味著房屋負擔能力下降了 2.7%。這導致了負擔能力的年度下降。

由于新西蘭房價和利率上漲,全國房屋負擔能力下降 14.3%

但全國房價收入比在截至 8 月份的季度有所改善,房價從平均年工資的 12.4 倍上升至 12 倍。

梅西大學教授 Graham Squires 表示,結果突顯了住房負擔能力方程中一個強大的可變利率。

他說,今年最大的住房故事是價格飛漲,但漲幅開始逐漸減弱,這略微改善了房價收入比。

“現在由于利率上升,負擔能力正在惡化。這將進一步抑制價格,但利率是一把雙刃劍,因為更高的利率意味著業主的服務成本更高。”

儲備銀行周三將官方現金利率上調 25 個基點至 0.75%。這是今年的第二次上漲,此前在去年新冠病毒大流行開始時,它被降至 0.25% 的創紀錄低點。

銀行一直在提高利率以應對加息。Squires 表示,這標志著近年來一直在發揮作用的低利率環境結束。

他說,雖然更高的服務成本對業主來說不是好消息,但人們仍然比其他資產持有住房資產的時間更長,因為他們認為升值會超過持有成本。

“這意味著租金可能會上漲,因為投資者需要支付更高的抵押貸款,而這會影響到試圖存首付的首次購房者。

“他們不僅要支付更多的租金,而且如果他們設法存下他們現在購買房產所需的大筆押金,那么借錢買房也不會那么便宜。”

梅西大學的研究表明,負擔能力下降是普遍的。在地區層面,16 個地區中有 15 個地區下降,只有一個地區(西海岸)略有改善。

在這些地區中,負擔能力年度下降幅度最大的是 Manawatū/Whanganui,下降了 57.9%。豐盛灣、吉斯本、霍克斯灣和塔斯曼緊隨其后,跌幅超過 30%。

坎特伯雷的可負擔性下降幅度最大,為 20.2%,而豐盛灣、Manawatū/Whanganui 和 Southland 的下降幅度超過 15%。

在奧克蘭,本季度的負擔能力下降了 6.6%,同比下降了 11.0%。該地區仍然是該國負擔能力最低的地區,價格收入比為 15.7。

Squires 表示,這些地區的可負擔性下降幅度最大,因為它們在價格方面一直在追趕更大的市場。

本季度 16 個地區中的 9 個地區的中位數價格上漲,其中漲幅最大的是馬爾堡(34.6% 或 225,000 美元)和懷卡托(6.8% 或 50,000 美元)。Manawatū/Whanganui 的年價格上漲了 35.6%,即 160,000 美元。

他說,金融資本很容易在全國流動,而且在負擔得起的地區,如 Manawatū/Whanganui,收益率更好。

“這吸引了資金并導致價格上漲,這意味著所有地區現在都在承受能力方面苦苦掙扎。”

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